小高层电梯噪声问题答疑

问：我看上了一栋高层住宅的顶楼，不知道电梯运行过程中的噪音是否对老人，孩子的休息有影响？电梯运行过程中噪音应控制在多大？
答：电梯噪音，顶层离电梯操作间最近，所以离电梯启动的声音也最近，如果隔音设施不理想，那么很容易给生活带来干扰。所以在选择顶层居住时，尽量离电梯的操作间远一些。如果实在避不开，那么在选房时，最好应该在夜深人静时实地勘察一下，感觉那种动静是否在自己的承受范围之内。 
　　常见的问题有高层住宅电梯运行的噪音、室内暖气供暖时产生的让人无法正常休息的噪声，上下水管道产生的噪声、地下变频水泵的噪音以及由于与邻居的隔墙太薄或有缝隙、孔洞等由邻居产生的噪声。这几类噪声，有些还不能归结于房屋质量问题，所以不能按《解释》第十三的规定来解除合同，况且也没有国家室内噪音的国家标准。如果按照居住区环境噪音的标准夜间 45 分贝属于合格的话，那么人在这种噪音下在室内是无法入睡的，因此建议国家尽快制定室内噪音标准，另外从法律的角度讲，希望司法系统做出明确的法规规定，明确规定房屋如噪声超标，买受人可以解除合同并要求赔偿损失。

问：电梯井道结构传声与电梯机房结构传声的区别？

答：机房结构传音是指：电梯机房内的主承重粱主墙与业主家内的主墙为一公共墙体或都是刚性结构连体，因此构成电梯噪声主要传播“声桥”，电梯在高速运行及停车时的低频振动及噪音通过声桥传入业主家内。此种案例为目前最为普遍的类型，一般主有顶层或次顶层的住户受噪音影响，其它层楼业主受影响不大。

井道结构传音是指：电梯井道与业主家内为一公共墙体，因为井道在建筑时因大厦线管预埋等原因影响出现结构不良。因为电梯的滑行导轨固定支架是固定于墙上的，墙体的结构不良造成了电梯在高还滑行时振动通过导轨固定支架传到业主家内。此种案例目前占的比例较少，一般为中间所有层楼的住户都受影响。只能通过修改导轨固定支回及井道降噪解决